Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Рычаги воздействия на плохого застройщика

Управляющая компания не занимается ремонтом дома! Обращаюсь с просьбой оказать содействие в решении вопроса о смене Управляющей компании жилого дома по улице Шарикоподшипниковская Я- активный житель своего дома, в мае года, принимал участие в собрании собственников и голосовал за смену управляющей компании - ГБУ Жилищник района Южнопортовый в связи с крайне ненадлежащим управлением и обслуживанием жилого дома!! Большинством голосов была выбрана УК Сервис-Град. Был подан полный и исчерпывающий комплект документации, предусмотренный для реализации данной процедуры, однако настоящего времени переход так и не произошёл. Мы получили отказ по надуманной причине , подали повторно документации, но перевод до сих пор не состоялся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Михаил Москвин: «Застройщики очень недальновидно зарабатывают на продаже садов в частные руки»

За что отвечает управляющая компания? Обязанности УК довольно обширны. К ним относятся: уборка подъездов, придомовой территории; контроль состояния деревьев на обслуживаемой территории, своевременная подрезка или снос; вывоз бытовых отходов; содержание в порядке фасадов зданий, очистка их от объявлений или граффити; контроль состояния подъезда, своевременное остекление, освещение, покраска и побелка; ремонт крыши при протечках; ремонт общедомового имущества сферы ЖКХ — стояки водоснабжения, отопления и канализации; промывка и опрессовка систем отопления; очистка крыш от снега в зимний период; осуществление работ по дезинфекции и дезинсекции территории и подвалов.

К обязанностям УК относятся также контакты с ресурсоснабжающими организациями и обеспечение бесперебойного предоставления услуг. В случаях запланированных работ, перебоев с предоставлением услуг по водоснабжению и электроснабжению, жильцов необходимо предупредить за 10 дней до начала работ.

Для составления жалобы на действия УК следует знать, где заканчивается сфера ответственности УК, и начинается область забот жильцов. Так, стояки водоснабжения и отопления до первого отвода воды — забота УК и ремонтируются бесплатно. Всё, что отведено от стояка и находится в квартире — собственность жильца, и весь ремонт этого хозяйства он должен оплачивать.

Самые распространенные претензии жильцов к управляющей или к жилищно-эксплуатационному управлению ЖЭУ связаны с отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Как правило собственники жилья жалуются на то, что: в квартире еле теплые или холодные батареи; нет горячей или холодной воды; течет крыша; засорилась канализация; скачки напряжения в электросети, что выводит из строя бытовую технику.

Понятно, что перечисленные проблемы связаны с некачественным предоставлением услуг коммунальными службами. Возникает естественный вопрос, куда и кому жаловаться? Правильная информированность жильцов поможет избежать лишней траты времени и способствует выстраиванию грамотных отношений с УК или ТСЖ.

В целом, неисполнение управляющей компанией любой из своих обязанностей может быть обжаловано как в саму компанию, так и в вышестоящие организации. Для этого пишется заявление, претензия, жалоба, что в сущности не меняет дела.

Оформление жалоб практически не отличается от общепринятых форм заявлений, обращений и т. Верхний правый угол — для реквизитов организации, куда производится обращение. Затем — ФИО, адрес, неплохо указать номер телефона того, кто подаёт жалобу.

Желательно приложить ссылки на законы и нормативные акты. Как написать жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию, читаем здесь. Простыми телефонными звонками проблемы решить не удастся.

Если плохо топят и батареи перестают греть или не убирают в подъезде, стоит написать заявление, в котором подробно изложить ситуацию.

Неплохо вызвать представителей УК, чтобы актом зафиксировать температуру в квартире, так как существуют нормы СанПин температуры в квартире в отопительный сезон. Образец написания жалобы на отсутствие отопления скачать тут.

Если внезапно отключили электричество , то первоначально стоит связаться с диспетчерской службой ТСЖ или домоуправления. Скорее всего, проблема будет решена без жалоб и заявлений. Жаловаться на то, что водопроводная вода плохого качества, можно лишь после проведения экспертизы.

Этим занимается специальная лаборатория или центр контроля качества воды. Все жалобы такого рода должны направляться в управляющую компанию. Это их сфера обязанностей, и все проблемы решать им. Исключением может быть ситуация с энергоснабжением — часто УК не занимается этими вопросами, надо обращаться в компанию-поставщика электроэнергии.

В любом случае, прежде всего надо попытаться решить проблему силами управляющей компании. Иногда бывает так, что УК вполне в силах решить вопрос без конфликтов и жалоб. Если же обращение в вышестоящие организации — единственный путь решения вопроса, то есть три варианта: Администрация населённого пункта.

Многие отмечают низкую эффективность такого обращения, так как часто УК и работники администрации бывают заодно и решение проблемы маловероятно; Государственная Жилищная Инспекция. Организация, которая имеет все рычаги воздействия на нерадивые УК.

Орган всемогущий, но очень загруженный работой, поэтому ждать решения вопроса можно бесконечно. Если ни один из предлагаемых вариантов по каким-то причинам не подействовал, то последней инстанцией остаётся суд. Это дело долгое, нервное и требующее помощи юриста, но максимально эффективное.

Предлагаем скачать образец написания жалобы в суд. Ведь появление плесени — следствие сырости в квартире. Источник этой сырости должен быть точно определён. Далее должно последовать обращение в УК с просьбой о решении проблемы. Если обращение проигнорировано или получена отписка, то следует обращаться в одну из ранее указанных организаций.

Следует отметить, что наиболее эффективной будет жалоба в Государственную Жилищную Инспекцию, как самый компетентный орган решения подобных вопросов. Образец написания жалобы в Жилищную инспекцию скачать здесь. Обращение в жилинспекцию при администрации населённого пункта — самый действенный метод.

По факту жалобы будет назначена проверка, которая выяснит все обстоятельства возникновения проблемы и определит все необходимые мероприятия для их решения.

Сроки рассмотрения претензии по закону Все сроки реагирования УК на жалобы или заявления жильцов определяются законом РФ. Согласно ст 31 Постановления Правительства РФ от Если имеет место обращение в Госжилинспекцию, то срок рассмотрения жалобы в данном случае составляет 30 дней со дня регистрации.

Рекомендуем ознакомиться с видео про то, что управляющая компания обязана ремонтировать бесплатно: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Если проблемы с ЖКХ, кому и куда жаловаться на управляющую компанию?

Комментариев нет Лендинги стали трендом, но, на самом деле, работают они далеко не всегда. Но лендинг пейдж — не панацея, преувеличивать его эффективность не стоит, ведь он помогает продать только определенные товары. В большинстве случаев привлекательность не имеет значения, ведь посетители не за елочными игрушками зашли. Яркостью их не заманишь. Их нужно убедить в качестве вашего товара или услуги, а с помощью всего одной страницы это сделать сложно.

Сегодня, спустя более чем два десятка лет безупречной работы, компания является лидером в СЗФО по производству ПВХ профилей для металлопластиковых окон. В итоге он ничего не купил, зато обнаружил, что в нашей стране есть огромные возможности для развития рынка современных пластиковых окон. В результате мы начали бизнес с продажи готовых ПВХ окон из Германии, а через два года сконцентрировались на поставках качественного профиля для появляющихся на российском рынке оконных компаний.

Когда закончатся долевые мучения Пострадавшие устраивали митинги, объявляли голодовки, даже объединились в ассоциацию помощи обманутым инвесторам и жертвам строительных пирамид. Челябинск громких акций избежал. Но, к сожалению, не избежал жертв.

Михаил Москвин: «Застройщики очень недальновидно зарабатывают на продаже садов в частные руки»

Думаю, что при разработке генерального плана стоило ограничиться высотностью в прибрежной зоне в этажа. Такой масштаб был бы более гуманным для курортного города. Однако в генплане для этой территории сегодня указана высотность в этажей. Да, в свое время я тоже создавал проекты крупных сооружений в Светлогорске, но, слава Богу, они не были реализованы. Сейчас я уже понимаю, что тогда горячился, не собираюсь строить из себя архитектурного святошу. Как говорится, не ошибается тот, кто ничего не делает. Предложенный проект - явный перебор, особенно расположение здания вплотную к Центральному спуску и променаду.

Финансирование объекта жилищьного строительства

За что отвечает управляющая компания? Обязанности УК довольно обширны. К ним относятся: уборка подъездов, придомовой территории; контроль состояния деревьев на обслуживаемой территории, своевременная подрезка или снос; вывоз бытовых отходов; содержание в порядке фасадов зданий, очистка их от объявлений или граффити; контроль состояния подъезда, своевременное остекление, освещение, покраска и побелка; ремонт крыши при протечках; ремонт общедомового имущества сферы ЖКХ — стояки водоснабжения, отопления и канализации; промывка и опрессовка систем отопления; очистка крыш от снега в зимний период; осуществление работ по дезинфекции и дезинсекции территории и подвалов. К обязанностям УК относятся также контакты с ресурсоснабжающими организациями и обеспечение бесперебойного предоставления услуг. В случаях запланированных работ, перебоев с предоставлением услуг по водоснабжению и электроснабжению, жильцов необходимо предупредить за 10 дней до начала работ.

Спасибо огромное за советы, они укрепили меня в своём мнении. Чего можно правомерно добиться в суде с таким договором - так это признать его недействительным.

Отзывы дольщиков. Продолжительность профессиональной деятельности и количество объектов Чем дольше компания находится на рынке строительства, тем больше шансов на то, что она надёжна. Однако, это не означает, что нет необходимости проверять её деятельность за всё время существования.

Коммунальный ад новой Москвы

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Выбираем строительную компанию Как новичку на рынке недвижимости выбрать застройщика? Для оценки надежности девелопера покупатель может провести собственное расследование: изучить публикации в СМИ, на сайтах о недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить застройщика и в какой новостройке нельзя покупать квартиру. Советы юриста

Новости о компании все хуже и хуже: распродажа активов, обыски, постоянные иски о банкротстве. Десятки тысяч пайщиков никак не могут получить свое оплаченное жилье. Ипотеки, съемные квартиры, стесненные жилищные условия в многолетнем ожидании квартир висят на людях тяжелыми гирями, не дающими вздохнуть. Проблема комплексно не решается, местным властям часто не под силу сдвинуть с места такое бремя. Как будто требования граждан получить свои абсолютно законно купленные квартиры это что-то плохое. Увы, деваться нам некуда.

НИ ДЕНЕГ, НИ ЖИЛЬЯ ИЛИ БОМЖИ ПО НЕВОЛЕ

Покупка жилья в новостройке без риска Приобретение жилья на первичном рынке недвижимости — процесс ответственный и требующий определенных знаний. Мы решили выяснить, чем рискует покупатель, приобретая квартиру в новостройке. Как советуют эксперты, при выборе строительной компании стоит обращать внимание не только на форму и содержание договора с ней, но в первую очередь на ее отношение к покупателю. И, конечно, не экономить на услугах юристов. А главное, помнить о том, что при приобретении жилья на первичном рынке полностью защититься от рисков нельзя. Варианты покупки К сожалению, даже самый продуманный договор не защитит вас от непредвиденных ситуаций — покупатель всегда был и остается слабой стороной в отношениях с застройщиком. При таком положении дел свести риски к нулю априори невозможно.

У дольщика есть и рычаги воздействия на застройщика, если тот срывает сроки или не соблюдает требования по качеству объекта».

Как подключиться? Бесплатные программы. Продажа пива с 31 марта года. Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива, пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи, в соответствии с Федеральным законом от 29 июня г. Продажа алкоголя в году с какого времени Как поменять водительское удостоверение?

Якутск и Росреестр налаживают межведомственное взаимодействие

И я боюсь, что это — именно тот случай. Перед нами решение в направлении сужения прав журналистов, причём использоваться этот принцип будет произвольно, и это произвольность всегда будет невыгодна для журналистов и свободы слова и выгодна для властей. Поэтому это плохое решение с очень плохой политической перспективой. Мат в данном случае — это просто повод.

Основные ошибки лендингов и заблуждения

Кто-то что-то слышал? И какая будет территория, что на ней планируется? Нажмите, чтобы раскрыть

Обманутые пенсионеры, обманутые работники, обманутые пациенты, обманутые вкладчики, обманутые верующие, обманутые военные, обманутые туристы, обманутые дольщики.

Новый Закон о регулировании градостроительной деятельности, безусловно, был нужен. И создание благоприятных условий для инвесторов и девелоперов, работающих на рынке недвижимости, - благая цель. Как вы оцениваете качество строительства в современной Украине? Кучер: Ниже среднего, и это связано с рядом причин. Экономят на всем, даже на квалификации персонала.

Материалы по теме

Строительные баталии. Более того, объемы возводимого жилья растут из года в год. При этом строят все кому не лень, а строительные специальности осваивают по ходу дела. Как заставить застройщиков сдавать объекты в срок и при этом без потери качества? Почему строительные компании затягивают завершение работ?

Покупка жилья в новостройке без риска

ФЗ от Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере. Расчет неустойки по дду калькулятор Физическое лицо — это человек, который, заключив договор, ждал сдачи дома в эксплуатацию, но видя, что сроки уже давно просрочены, ему нужна неустойка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажи новостроек: Как работать риэлторам и агентствам с застройщиками при новых законах
Комментариев: 14
  1. Алина

    Тарас Вы молодец! Сделайте видео о подделке документов

  2. jectlahardci1968

    Налог если и введут, то не отследят доход. Нужно будет вводить простой налог на въезд для украинцев на родину ! Мне лайк за шутку Спасибо и лайк автору за инфу!

  3. Ираклий

    Вы ничего не знаете про банкротство. Конкурсное управление? Спасибо за юмор)

  4. Октябрина

    Что Вы делали 18 марта 2010 года в 23-47?

  5. insmelex

    Спасибо большое за грамотное изложение материала!

  6. piefarec

    Короче говоря в России в начале нулевых годов процветал черный риэлторский бизнес. Эти шараги были вне закона. вроде государственные а вроде бы и нет. Бесполезно было обращаться в судебные органы. потому что деньги обманутого клиента делились между ними. В МАЛЕНЬКИХ ГОРОДАХ этих преступлений было меньше. Всю вину за преступность этих бандитов несет власть. в которую тогда уже вошел ГОСПОДИН ПУТИН . ЦЕЛЬ ГОСУДАРСТВЕННОГО УРОВНЯ БЫЛА лишить РОССИЯН НЕДВИЖИМОСТИ ВВИДЕ КВАРТИР. ПОТОМУ ЧТО СОБСТВЕННОСТИ МЫ НИКОГДА НЕ имели. Поэтому все преступники. оставившие людей без денег и крова гуляют на свободе. И в настоящее время мы так и не получили закона направо иметь собственность. В любое время к вам могут придти и отобрать квартиру. дачу. участок земли. Вот такие мы бесправные. а потому безропотные в России.

  7. Ольга

    Собираем покрышки они всегда пригодятся!

  8. Ерофей

    По ВВ ?

  9. cushabu

    Спасибо большое , не зря подписался.

  10. Анастасия

    Тарас! Данная тема ОЧЕНЬ интересная! Продолжай в том же духе!)

  11. Станимир

    Вы Одесит, а Одесса мама.

  12. Надежда

    Ресторан да под вопросом !а вот кафешка, если хорошие свежие продукты ,хороший повар,и умеренная цена то там народу, сеть негде!но сейчас народ зажратый вечно надо что то новенкое и поэтому грамотный хозяин как видит что посещаемость падает быстро делает обновление с заменой названия и придумывает новое блюдо для заманивания клиентов !А дальше по старой схеме , Народ, О что то новенькое открылось пойдем попробуем итд

  13. Фрол

    Прикольно! Доступно! С юмором!

  14. Ладислав

    Да тема очень интересна спосибо за информацыю

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.