Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка приватизированной квартиры риски покупателя

Здравствуйте, Михаил! Во-первых, согласно ст. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. То есть право на приватизацию имеют граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением. Право пользования жилым помещением по договору социального найма имеют граждане, вселенные в него в установленном законом порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски при покупке квартиры

Составление и оформление договора купли-продажи. Проведение расчетов. Регистрация подписанных документов в Росреестре. Составление акта приема-передачи.

Стандартный список документов при покупке приватизированной квартиры, которые должен представить собственник жилья, включает в себя: паспорт продавца; документы, которые могут подтвердить права собственности на квартиру; выписку из домовой книги; справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец квартиры не состоит в них на учете; справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Данный перечень может меняться в зависимости от нюансов сделки, например: если сособственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, следует получить разрешительный документ в органах опеки; если квартира была приобретена владельцем в браке, потребуется оформленное согласие супруга на продажу жилья; если квартира досталась собственнику в наследство, стоит выяснить кто еще может быть наследником жилплощади; если недвижимость перешла владельцу по договору отчуждения, необходима справка о том, что все налоги уплачены согласно законодательству.

Риски Главный риск, который несет в себе покупка приватизированной недвижимости, заключается в возможности лишиться прав на приобретенное жилье. Кроме того, у нового владельца могут возникнуть проблемы, вызванные сложной юридической судьбой собственности. Именно поэтому покупателям стоит проявить особую осторожность и тщательно проверить все документы.

Возможные риски при покупке приватизированной квартиры: существуют другие собственники жилья, чье разрешение на продажу не было получено; нарушены права несовершеннолетних жильцов, отсутствует разрешительный документ из органов опеки; в квартире есть лица, сохранившие право проживания после смены собственника временно выписанные ; нарушены правила приватизации; продавец признан недееспособным и т.

Как обезопасить себя Чтобы обезопасить себя от рисков при покупке приватизированных квартир, нужно обязательно проверять: юридическую историю продаваемой квартиры; количество прописанных в ней жильцов их число, возраст, степень родства , особое внимание стоит обращать на временно выписанных жильцов; паспорт продавца — срок действия, подлинность записей; наличие долгов либо обременений аренды, залога, ареста квартиры и т.

Чтобы заказать услугу, оставьте заявку на сайте. Если у Вас нет необходимых для проверки документов, мы получим их за Вас.

Как обезопасить себя при покупке квартиры с детьми?

Сегодня я расскажу вам о том, как правильно купить квартиру и какие существуют риски покупателя недвижимости. Вопрос покупки недвижимости встает в полный рост, когда изменяются жизненные обстоятельства: меняется состав семьи, люди хотят переехать в определенный район, разменять большую квартиру, либо наоборот увеличить свое жизненное пространство, приобретая более просторную квартиру. Вопрос как правильно купить квартиру по разному реализуется на первичном и вторичном рынке.

В законе такие граждане названы следующим образом: лица, которые давали свое согласие на приватизацию жилого помещения без их участия. Они таким образом не являются собственниками, но, будучи зарегистрированными в квартире, имеют право на бессрочное пользование данным жилым помещением.

Посредством подписания брачного договора если собственность делят супруги. По решению суда. Можно ли и как выделить долю? Оформляется выделение доли в приватизированной квартире специальным нотариально заверенным соглашением между существующими владельцами.

Какие сделки с квартирами на вторичном рынке оспариваются чаще всего

Согласитесь, что покупка недвижимости — не самое простое дело, особенно в первый раз. Муки выбора идеальной квартиры сочетаются с множеством вопросов о процедуре оформления. Возникает желание не потерять время, силы, а главное, собственные деньги. Приобретение квартиры на первичном рынке На первичном рынке представлены квартиры в строящихся домах. Они еще не имели собственника, более того, их не существует как материальный объект. Поэтому так важно правильно его выбрать. Ключевой момент - обращайте внимание сначала на формальные данные компании: историю, финансовую отчетность, сроки сдачи предыдущих объектов строительства.

Проверка документов и юридической чистоты при покупке квартиры

Методика выполнения юридической проверки квартиры Риски покупки приватизированных квартир В данной статье рассмотрен вопрос о выявлении возможных рисков при покупке приватизированной квартиры, при условии, что хотя бы одно из лиц, зарегистрированных по месту жительства в такой квартире на момент ее приватизации, отказалось от своего права и не участвовало в приватизации. На практике нередко имеет место следующая ситуация: в квартире зарегистрированы несколько членов семьи, но при приватизации один несколько из них отказывается от своего права на участие в приватизации и получения доли в праве собственности. В таком случае крайне важно исследовать процедуру приватизации и установить дееспособность отказавшегося лица на момент распоряжения им своим правом. Если квартира приватизировалась через суд — необходимо внимательно изучить материалы соответствующего гражданского дела.

По ст.

Купить - продать недвижимость Для того чтобы продать принадлежащую Вам квартиру в Москве или Подмосковье необходимо: Оценить квартиру. Цена квартиры зависит от того, в каком районе она расположена, от ее удаленности от метро, типа дома, этажа, статуса квартиры свободная, приватизированная и т. Для оценки квартиры необходимо обратиться к профессиональным риэлтерам, которые располагают обширными базами данных о совершившихся сделках купли-продажи квартир.

Риски покупки приватизированной квартиры

Наилучшим ответом считается приватизированная квартира, собственность более 3-х лет. Считается, что приватизированная квартира это прозрачная история квартиры, это безопасно, и никаких сюрпризов. Вынуждены разочаровать: Риски при покупке квартиры есть всегда! Их может быть больше или меньше.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Составление и оформление договора купли-продажи. Проведение расчетов. Регистрация подписанных документов в Росреестре. Составление акта приема-передачи. Стандартный список документов при покупке приватизированной квартиры, которые должен представить собственник жилья, включает в себя: паспорт продавца; документы, которые могут подтвердить права собственности на квартиру; выписку из домовой книги; справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец квартиры не состоит в них на учете; справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Данный перечень может меняться в зависимости от нюансов сделки, например: если сособственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, следует получить разрешительный документ в органах опеки; если квартира была приобретена владельцем в браке, потребуется оформленное согласие супруга на продажу жилья; если квартира досталась собственнику в наследство, стоит выяснить кто еще может быть наследником жилплощади; если недвижимость перешла владельцу по договору отчуждения, необходима справка о том, что все налоги уплачены согласно законодательству.

Минимизируем риски и проверяем квартиру на юридическую чистоту: советы для покупателя

История квартиры Первое, на что стоит обратить внимание — история квартиры. Это касается рынка вторичного жилья, так как в новостройках покупатель не рискует столкнуться с претензиями третьих лиц. Больше всего проблем возникает в двух случаях: — квартира была приватизирована. В первом случае проверьте документы, на основании которых происходило наследование. Роль играет состав семьи и наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве — вы должны быть уверены, что не объявится наследник, который заявит свои притязания на квартиру. Распространенный на практике случай — когда умирает один из супругов и второй не вступает в права наследования, считая, что квартира автоматически переходит в его собственность. Что касается приватизированной квартиры, то стоит запросить архивную справку, по которой будет видно, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Ваша задача — убедиться, что нет лиц, которые имеют право проживания в квартире.

Кирилл. решение решению рознь. Надо смотреть само решение и знать причину приватизации через суд. Выводы должен делать.

На что нужно обратить внимание? Статус приватизированной квартиры Обычно приватизированное жильё в отличие от неприватизированной квартиры является собственностью лица или круга лиц, участвовавших в процедуре, а не государства. Если таким жильём владеет одно лицо, то оно считается личной собственностью и никаких проблем при реализации возникнуть не должно. А вот если приватизация осуществлялась на несколько лиц, то покупателю стоит насторожиться. В общем, приватизация квартиры означает, что её собственники могут: продать; завещать; передать на правах аренды.

Приватизированная квартира, в целом, считается наиболее безопасным вариантом для покупки, по сравнению с другими способами получения прав на нее. Дело в том, что здесь наш Продавец получил право собственности от государства, и получил его по единственной, четко установленной схеме — бесплатной передаче муниципального жилья в собственность его нанимателям — то есть приватизации. А значит, в этом случае существует минимум возможностей для нарушения чьих-либо прав, и минимум причин для оспаривания приватизации. Хотя некоторые особенности купли-продажи приватизированной квартиры все же существуют перечень законодательных нюансов по этому вопросу — см.

Краткая схема для тех, кто собирается приобретать приватизированную квартиру, выглядит так: Сторона покупателя делает выбор в пользу определённого жилья. Подписывается при необходимости предварительное соглашение между покупателем и продавцом, в котором оговаривается аванс, сроки полного оформления сделки и стоимость жилья. К нему должны прилагаться документы, требующиеся для проведения сделки.

Нужно ли заново приватизировать приобретённую квартиру?

Проверка документов и юридической чистоты при покупке квартиры Однако, отыскав её, терять голову и забывать на радостях об осторожности нельзя. Прежде чем договариваться о сделке и вносить задаток , необходимо иметь представление о том, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры. Выяснить, имеет ли право продавец распоряжаться имуществом или пытается скрыть важные детали.

Блоги О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником". В процессе работы встречаются разные клиенты, некоторые из них подкидывают интересные задачи. Выбрали для покупки приватизированную квартиру, в которой на момент приватизации проживали мать с сыном, отказавшимся от участия в приватизации в пользу матери. Квартиру продают с целью разъехаться, сыну покупают однушку, мама забирает деньги и в другой квартире выкупает долю у сестры. Эксперты знают, что таких "отказников" лучше выписать из квартиры до сделки, так как они имеют право бессрочного пользования квартирой и после сделки выписать такого жильца из квартиры по суду не удастся. Поэтому, выписка до сделки была одним из основных условий. Мой клиент, однако, посовещавшись с юристами, увидел риски в том, что в дальнейшем сын собственницы сможет через суд вселиться в квартиру, так как обладает правом бессрочного пользования.

Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя
Комментариев: 15
  1. Анфиса

    Мужики, сами смотрите видео перед заливкой. Слушать невозможно. Но интерсная инфа.

  2. licollcum

    По какому закону может быть повторное наказание за одно и то же нарушение? Если есть штраф 8500, как может быть ещё один штраф?

  3. Влас

    Есть спортивная федерация по не олимпийскому виду спорта. Проводятся соревнования и спортивный отбор.

  4. Капитолина

    Налох. Там платишь налоги за труды. А тут на неньку приїдь та ще тут накорми 450 пидара.

  5. Тимур

    А пачиму атб пиво не продаёт до 10 00?

  6. conheartgastflow

    Прикол. Сами боимся своих защитников полицейских (((

  7. rophliadersi

    Вы ничего не знаете про банкротство. Конкурсное управление? Спасибо за юмор)

  8. Елизар

    Решение есть!Бутылка бензина и спички)))

  9. Ираида

    Помню сбу виталино шили статью взятка хотя он не должностное лицо,олухи

  10. sopmaineherz

    А можно ли требовать обыскать обыскивающих сотрудников, чтоб у них при входе ничего при себе не было? Чтоб они сами как-то это демонстрировали. Может спецодежду простую одноразовую ввести.

  11. rosgusicga

    A class yt-uix-sessionlink spf-link href /watch?v=mVy-Fhbn_Wc&t=736s data-sessionlink itct=CKQBELZ1IhMIvJvs_uLg3wIVwq1VCh0BvwKo >12:16

  12. Евсей

    Патамушто взятки берут в євро и баксах,и так считать удобнее, privikli)))

  13. Рюрик

    Не знаю, мое заявление в мусорное ведро пошло

  14. Пантелеймон

    A class yt-uix-sessionlink href /watch?v=A2xmnuypv_8&t=95s data-sessionlink itct=CFoQtnUiEwiY1YLp6-DfAhXHjVUKHddlCwI >1:35

  15. fliptoting

    СУПЕР ценная информация. Спасибо, Тарас.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.