Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Нужно ли заключать договор с агенством недвижимости при покупкке квартиры

Как проконтролировать работу риелтора при покупке или продаже жилья 3 марта , Рано или поздно квартирный вопрос встает перед каждым. Как решить его максимально эффективно: самостоятельно, либо же доверить риелтору? Если вы не обладаете свободным временем, стальными нервами, юридическим образованием, или просто плохо знаете законы рынка недвижимости, воспользуйтесь советами профессионала, как найти грамотного риелтора, как выстроить с ним контакт и как понять, помогает ли он совершить выгодную сделку, или просто тратит ваши время, силы и средства. Рано или поздно квартирный вопрос встает перед каждым. Если вы не обладаете свободным временем, стальными нервами, юридическим образованием, или просто плохо знаете законы рынка недвижимости, воспользуйтесь советами профессионала, - как найти грамотного риелтора, как выстроить с ним контакт и как понять, помогает ли он совершить выгодную сделку, или просто тратит ваши время, силы и средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Однако, далеко не всем удается ознакомиться с четким перечнем оказываемых за немалую сумму услуг. Как реагировать в таких случаях клиенту, как избежать проблем, а также о необходимых мероприятиях для создания качественной риелторской услуги KV рассказал глава совета Экспертной Межотраслевой организации Украины Анатолий Топал.

КиевVласть : Почему поступает столько жалоб от покупателей на качество услуг агентов по недвижимости? Непонимание сути риелторской услуги потребителем. Нужно понимать то, что риелтор — это профессиональный продавец недвижимости. На сегодняшний день, к сожалению, в Украине сложилась такая ситуация, что с одной стороны существует дефицит качественной риэлторской услуги, прозрачной и понимаемой всеми ее сторонами.

Из-за того, что нет правил и требований входа в профессию, сегодня любой может назваться риелтором. Вот таких псевдо-риелторов сегодня очень много.. KV : А если этот риелтор представляется сотрудником известных агентств?

Анатолий Топал: К сожалению, даже в брендовых сетях есть разные …непрофессионалы, которые ведут себя неадекватно. С чего начинать? Я бы начинал с того, что подписал договор с агентством или риелтором. Естественно, договор надо заключать до начала каких-либо коммуникаций с риелторами.

Четко поставить задачи. И, скорее всего, даже, дать небольшую предоплату. Прекращайте платить за то, что вам не нужно! Профессиональный риелтор так себя вести не будет. И добиться того, что вам дадут либо толкового агента, что бывает редко, либо вовсе отказаться от сотрудничества с этой компанией.

Выбирайте, с кем работать. К сожалению, на рынке мало истинных профессионалов. Я не знаю риелторской услуги для покупателя. Консультационная, правовая и т.

Риелтором можно назвать лицо, которое продает объект недвижимости. Создает торговую наценку. Его услуга как продавца понятна для собственника, продающего объект недвижимости. Покупатель в этом случае не платит! Далее: у тех лиц, которые работают на покупателя, нет ни единых общепринятых стандартов деятельности, ни описания услуги для покупателя.

В каждой фирме или у каждого человека они свои. KV : Есть ли какие-то подвижки в том, чтобы структурировать этот рынок? В свое время был прецедент с оценщиками, которыми занялось государство.

Анатолий Топал: Давайте будем откровенны: государство занялось распределением потоков, идущих от оценочной деятельности.

Но все, кто этим занимается, втайне мечтают "обилечивать" на входе в этот рынок. На данном этапе становления рынка риелторской услуги, подчеркиваю, на данном этапе, никаким законом не убрать с рынка псевдо-риелторов, некачественную услугу. Наоборот, это все уйдет в глубокую тень.

Некие подвижки к созданию единых стандартов деятельности, впрочем, предпринимаются. KV : И каков результат? Анатолий Топал: Пока это только процесс. Препятствие в том, что основные участники никак не могут нормально договориться между собой. Были подвижки создания профессиональных стандартов и стандартов деятельности.

Но результат в рамках всей страны такой же — участники рынка только- только начали договариваться. Поэтому некоторые риелторы вынуждены были заявить, что работают по определенным стандартам и стараются их придерживаться.

KV : В итоге, проигрывают потребители риелторской услуги - продавец и покупатель объекта недвижимости. Анатолий Топал: К сожалению, на сегодняшний день проигрывают не только продавец и покупатель, и те немногие профессиональные риелторы, которые отвечают за качество своих услуг.

Например, набирающее сейчас обороты прогрессивное движение СПП система партнерских продаж - механизм, при котором риелтор со стороны продавца привлекает к продаже своих коллег и мотивирует их частью своего вознаграждения. Покупатель жилья не оплачивает никаких процентов риелтору.

Расходы на деятельность риелтора покрывает продавец объекта, заключивший с риелтором эксклюзивный договор. И вам глубоко все равно — какая в этом товаре торговая наценка. Это так? Анатолий Топал: Конечно, в процессе продажи-покупки жилья есть ряд консультационных услуг, например, поиск недвижимости по заданным параметрам, проверка объекта, собственника и т.

Но это - не риелторская услуга. Здесь рекомендую снова заключать договор с консультантом или юристом до того, как вы начнете получать такую услугу.

Вы должны понимать, что в итоге получите и за что платите. Читайте: Столичные высотки: кто и как контролирует нашу безопасность? KV : Лицензируется ли в Украине деятельность риелторов?

Есть добровольная сертификация в рамках общественных организаций, но, как мы видим, в рамках всей страны проблему качества услуги и стандартов это не решает. KV : Что нужно сделать, чтобы структурировать рынок риелторских услуг и привести их к должному качеству? Должно ли государство участвовать в регуляции качества услуг?

Анатолий Топал: Я бы собрал наиболее влиятельных представителей этого бизнеса, вывез в центр Украины, скажем, под Умань, поселил бы в отель, отобрав телефон и еду на суток трое, и не выпускал бы, пока они не создали и не подписали бы единый меморандум о разработке и последующем принятии единых стандартов деятельности и pro-стандартов.

Тем более, на сегодняшний день государство отдало на откуп отраслевым организациям разработку и создание этих стандартов: берите и делайте! Не нужно ходить по министерствам и ведомствам, ждать, пока поставят какого-нибудь "смотрящего".

А законодательство - это уже завершающее формирование рынка, а не начинающее. KV : Назовите 5 шагов по выходу из тени и урегулировании деятельности? Анатолий Топал: Во-первых, участникам рынка, профессиональным отраслевым организациям, наконец-то договориться. Во-вторых, и в-третьих, создать и принять стандарты деятельности и профессиональные стандарты.

В-четвертых, донести эти стандарты до широкой общественности, потребителя. В-пятых, — создать единый всеукраинский реестр участников рынка риелторской услуги контроль реестра, как по мне, можно отдать на окуп государству, хотя оговаривается.

И, наконец, отвечать за свою репутацию, принять и придерживаться кодекса этики.

“Если риелтор навязывает вам выплату процентов без договора, не платите”, - Анатолий Топал

Швецова улица, 8 Показать номер Купля-продажа квартиры: этапы сделкиНеобходимость купить квартиру в нашей жизни возникает нечасто, и опыта проведения таких сделок у большинства граждан нет. Задача агента — сопровождать весь процесс покупки квартиры: предлагать варианты жилья, осматривать объекты, собирать и готовить необходимые документы, координировать процесс регистрации собственности. А при необходимости — содействовать в подготовке документов на получение ипотеки и т.

Обманут или помогут? В редакцию обратилась читательница и рассказала о собственном опыте общения с риелтором. Наталья, собрав некоторую сумму, решила обзавестись жильем для начала только комнатой в белорусской столице.

Но дело не только в них. Зачастую мы чувствуем себя неуверенно даже, когда обращаемся за помощью к специалистам, работающим официально. Многие из нас не доверяют риэлторам. Боимся, что с нас потребуют дополнительные выплаты или не выполнят свои обязательства.

Памятка в работе с агентством недвижимости при продаже или покупке квартиры

Сделка совершалась при посредничестве агентства недвижимости, услугами которого воспользовался продавец. Девушка утверждает, что ее буквально вынудили подписать договор на оказание риелторских услуг, в которых она не нуждалась. А когда отказалась эти услуги оплачивать — получила повестку в суд. Рассказываем, почему так вышло, и приводим мнения сторон. Позвонила, мне дали телефон агента Татьяны, мы договорились о просмотре и встретились в квартире, — рассказывает Анна. Тем более Татьяна торопила с выбором: мол, просмотров много, вот-вот кто-то купит. Попросила объяснить, с какой стати я должна платить 90 базовых величин, если агентство работает по договору с продавцом. Мне был дан ответ: смотрите е постановление Совмина, где прописаны тарифы. Дома я внимательно перечитала постановление, но так и не нашла, где там сказано, что покупатель должен заключать с агентством договор на оказание риелторских услуг. Попросила Татьяну прояснить этот вопрос, на что она сказала, что где-то это точно прописано.

Расторжение договора с агентством недвижимости

И первое, что необходимо сделать — это определиться с вопросом организации покупки жилья. Удобней всего продавать и покупать жилье через риэлторов. Во-первых, не придется искать покупателей или объект недвижимости самостоятельно. Во-вторых, хороший посредник обязательно обеспечит юридическую чистоту сделки и позаботится о безопасности расчетов клиентов. Плюсы и минусы работы с риэлтором От сотрудничества с риэлтором можно как проиграть, так и выиграть.

Покупатель не обязан заключать договор с риелтором В такой ситуации оказывались многие: пытаясь купить или снять квартиру по объявлениям, в большинстве случаев попадали к риелторам. Легально либо нет оказывающим посреднические услуги — вопрос отдельный.

Стоит ли заключать договор с агентством недвижимости Стоит ли заключать договор с агентством недвижимости Нашему агентству нередко приходится наблюдать картину, когда клиентов одолевают сомнения по поводу необходимости подписания договора с агентством недвижимости. Причём задают этот вопрос как продавцы, так и покупатели недвижимости. Если Вы желаете получить компетентный подход и качественные услуги, однозначно рекомендуем подписать специальный договор с агентством. Подписание документа на оказание услуг даёт гарантии профессионального обслуживания на каждом этапе работы до самого заключения сделки.

Как выбрать агентство недвижимости?

Агент их сводит и помогает договориться о цене, сроках и других условиях сделки. Это делают все продавцы недвижимости. Но агенты, в отличие от продавцов, делают это осознанно. Агенты работают по плану, который называется маркетинговый план или план продвижения объекта, или план поиска идеального покупателя.

Правильный договор с агентством недвижимости Правильный договор с агентством недвижимости С каждым днем рынок недвижимости становится все более цивилизованным. Все крупные агентства недвижимости Нижнего Новгорода работают с клиентами на договорной основе. Но договор договору рознь. Обсудим условия Надеюсь, что Вам понятно, что на услуги проведения сделок на миллионы рублей необходимо заключать договора для фиксации условий работы и ответственности сторон. В этой статье мы не будем обсуждать, в чем опасность работы с риэлторами без заключения договора.

Как проконтролировать работу риелтора при покупке или продаже жилья

Вы решили продать свою квартиру… Готовы действовать самостоятельно? Тогда, постарайтесь ответить на следующие вопросы: 1. Какова рыночная стоимость Вашей квартиры? В какие сроки ее реально продать за эту цену? Какие документы необходимо подготовить к сделке Вам? А Вашему покупателю?

Два заключаемых договора: о купле-продаже выбирать агентство недвижимости?.

Опасная недвижимость. Мало просто накопить денег и подобрать подходящий вариант жилья: перед тем как заветные квадратные метры станут вашей собственностью, предстоит проделать серьезную подготовительную работу. Сформулировать основные правила безопасности, которые помогут избежать обмана и успешно обойти все "подводные камни" при покупке квартиры, редакции газеты "Ваши личные финансы" помогла Наталия Быкова, член правления "Лиги профессиональных риэлторов". Потому что бывают случаи, когда человек, выдавший доверенность, скончался, а документ действителен в течение трех лет. И мошенники могут действовать по этой доверенности, несмотря на то, что выдавшего ее человека уже нет в живых.

Договор с агентством по недвижимости: заключать или нет?

Стоит ли заключать договор с агентством недвижимости? Продолжаю серию постов о недвижимости : Итак, представим ситуацию: вы решили продать квартиру, комнату, дом или участок и обратились в агентство недвижимости с целью выставить свой объект на продажу. Если вы, например, продаете свой объект и планируете покупать другой, то вам опять же могут распечатать варианты из базы и показать.

Договор с агентством недвижимости: чего опасаться клиентам

Срочный выкуп недвижимости, если вам нужно продать квартиру срочно и быстро получить деньги; Проверка юридической чистоты недвижимости; Помощь при составлении договора, консультации юристов по всем возникающим вопросам; Получение разрешения на перепланировку квартиры; Консультации по подбору, продаже, переоформлению жилья и коммерческой недвижимости. Преимущества агентства перед частными риэлторами На что сразу важно обратить внимание при сравнении агентства и риэлтора? В первом случае вы работаете с юридическим лицом, во втором с индивидуальным предпринимателем, у которого семь пятниц на неделе: он может быть занят, заболеть, у него могут быть какие угодно проблемы, которые влияют на работу.

Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту.

Как риелторы наживаются на покупателях и продавцах Разводят по домам Риэлтэрам закон не писан? В погоне за выгодой риэлтеры нередко идут на сделку не только с собственной совестью, но и с законом, сознательно связывая руки продавцам и покупателям. Так кто же в выигрыше? Законспирированный собственник Легко ли купить квартиру? В крупном агентстве недвижимости нам объясняют, что при желании сотрудничать нужно заключить договор на сумму 9,45 млн 45 базовых величин : — Мы подбираем квартиры.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора? Купить квартиру у риелтора или застройщика? У кого выгоднее? Преимущества и недостатки. Время чтения: 6 минут Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке?

Однако, далеко не всем удается ознакомиться с четким перечнем оказываемых за немалую сумму услуг. Как реагировать в таких случаях клиенту, как избежать проблем, а также о необходимых мероприятиях для создания качественной риелторской услуги KV рассказал глава совета Экспертной Межотраслевой организации Украины Анатолий Топал. КиевVласть : Почему поступает столько жалоб от покупателей на качество услуг агентов по недвижимости? Непонимание сути риелторской услуги потребителем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СКОЛЬКО ДЕНЕГ БЕРУТ РИЭЛТОРЫ? / Стоит ли обращаться в агентство недвижимости за покупкой квартиры?
Комментариев: 5
  1. Рената

    Тарас огромное ВАМ спасибо , дай ВАМ Бог здоровья !

  2. uneragec

    Не думал, что придется о военном положении видео записывать. ☹️☹️☹️

  3. Евлампия

    Іонова М.М. Комітет з питань європейської інтеграції

  4. Вацлав

    Воровать в верхах надо меньше можно существующие пенсии утроить будет. Зачем нужно платить налоги, зачем вообще это государство, если оно ничего не гарантирует? И пелотку с головы сними мамка его рожала-тужилась. Пусть другие за неё поработают. Всех уровнял и рожавших и нерожавших лишь бы половая щель наличествовала. Где рост продолжительности жизни? Страна вымирает! Население не воспроизводится. На любом региональном кладбище по табличкам памятниках это заметно.

  5. bedare

    Здравствуйте! Всё просто и понятно рассказано. Ничего лишнего. Спасибо! А какой процент должен уплатить продавец за не исполнение моих требований по истечению 10 дней?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.