Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры от юр лица к физ лицу

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок действия доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее выдачи. Доверенность в которой не указана дата ее выдачи ничтожна. Доверенность на совершение сделок с недвижимым имуществом выдаваемая одним физическим лицом другому физическому лицу должна быть обязательно нотариально удостоверена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом?

Наверх Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица Приобретение жилья является важной и ответственной процедурой, которая требует тщательной подготовки. Особенно тщательно к этой процедуре следует подходить, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица.

Причиной, по которой сделку с юридическим лицом следует проверить несколько раз, является высокий процент рисков и мошенничества со стороны фирмы-продавца. Особенности заключения сделки Главная особенность покупки квартиры у юридического лица — это то, что такая сделка требует больше времени, больше документов и больше проверок.

Необходимо проверить статус продавца и оформить документы, подтверждающие продажу квартиры юрлицом. В связи с этим, процедура заключения сделки будет более продолжительной и более сложной, она существенно отличается от заключения договора с физическим лицом.

При оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости у юр. Проверка квартиры и документов юридического лица. Составление договора. Оплата сделки. Регистрация объекта собственности.

Наиболее распространенный вид покупки квартиры у юридического лица — это покупка недвижимости в новостройке. При покупке квартиры в новостройке, обычно покупатель сотрудничает с посредником, который представляет интересы строительной компании.

В этом случае необходимо проверить документы компании - доверенность, срок ее действия, а также удостовериться, что ранее строительная компания уже сдавала в эксплуатацию жилые объекты.

Оплачивать сделку нужно только после того, как квартира внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Покупка на вторичном рынке требует тщательной проверки документов продавца и проверки состояния жилья.

В этом случае, сначала осуществляется оплата сделки, а только потом регистрируется право собственности покупателя. Покупка недвижимости в ипотеку осуществляется практически так же, как и покупка квартиры у физического лица.

Покупатель должен провести оценку квартиры, отправить оценочный сертификат в банк. Но, в этом случае, деньги будут перечислены не на счет покупателя, а на расчетный счет юридического лица, выступающего продавцом. Юридическое лицо может потребовать внести первый взнос до оформления сделки — это распространенное явление, но перед оплатой нужно удостовериться в существовании компании и ее полномочиях.

При правильном подходе, покупка квартиры у юридического лица станет выгодной сделкой для покупателя. Какие документы необходимы При заключении сделки на покупку недвижимости с юрлицом, потребуется такой же пакет документов, как и при сотрудничестве с физическим лицом.

Так, для покупки квартиры на вторичном рынке покупателю потребуется собрать следующие документы: паспорт покупателя и паспорт посредника; доверенность на посредника; технический план квартиры и ее кадастровый паспорт; документ-основание; документ из налоговой, подтверждающий отсутствие долгов со стороны продавца; документ из ЖЭКа, содержащий информацию о состоянии коммунальных счетов; выписка из домовой книги; документы для безналичного расчета между сторонами.

Единственное отличие от оформления купли продажи физическим и юридическим лицом содержится в документе-основании. В нем указывается основание, на котором был заключен договор. В случае сотрудничества с застройщиком это может быть сразу несколько бумаг — разрешение на строительство и сдачу объекта в эксплуатацию, а также документ о праве владения земельным участком под домом.

При покупке квартиры у компании, которая не является застройщиком, основанием служит договор о передаче или переуступке прав или доверенность. Основные риски и схемы мошенничества Риски есть при заключении практически любого договора, но покупка недвижимости у юридического лица сопряжена с высоким процентом рисков и опасности.

В этом отношении существует несколько схем мошенничества. Наиболее распространенной является подделка доверенности от юридического лица и подделка одобрения совета директоров.

Если директор без злого умысла подделал подпись или печать на одобрении о продаже квартиры с целью не проводить собрание директоров, покупателю, уже после заключения сделки может прийти повестка в суд.

Это возможно, если хотя бы один из участников совета акционеров вдруг решит оспорить договор купли-продажи квартиры. В таких ситуациях суд всегда признает правоту истца, то есть квартира возвращается в его собственность.

Однако, если человек, заключивший с покупателем сделку, к этому моменту уволится, то и деньги вернуть не получится. Не менее редкая ситуация — подделка доверенности. Договор заключается якобы с застройщиком, через посредника. Через какое-то время посредник перестает выходить на связь и выясняется, что к компании-застройщику он не имеет никакого отношения.

В такой ситуации вернуть свои деньги практически невозможно. Как обезопасить себя от рисков Чтобы обезопасить себя от рисков, необходимо выяснить, существует ли лицо на момент сделки, и проверить достоверность предоставленных компанией документов.

Сделка будет признана ничтожной в трех случаях: Компания, которая продала квартиру, оказалась банкротом. Юридическое лицо на момент подписания договора было ликвидировано. Человек, с которым сотрудничал покупатель, не имел полномочий для продажи недвижимости на момент подписания договора купли-продажи.

Чтобы обезопасить себя от ненужных рисков, при заключении договора следует придерживаться нескольких правил : получить у второй стороны копию устава организации; ознакомиться с полномочиями директора и других лиц, чьи подписи стоят на договоре; в обязательном порядке запросить одобрение от совета директоров и справку о крупности сделки.

Лучше всего лично присутствовать на совете акционеров, но многие компании этого не позволяют. В таком случае, следует тщательно изучить документацию и разрешающие основания для проведения сделки; посетить сайт Федеральных приставов и выяснить, не открыты ли судебные производства против компании-продавца.

Наличие судебных производств может быть причиной сильного снижения стоимости жилья; ни в коем случае не оплачивать сделку из рук-в-руки.

Можно внести средства на расчетный счет фирмы или оплатить сделку в кассе, где покупателю выдадут кассовый ордер с печатью и подписью бухгалтера организации и директора. Это будет достаточным основанием, подтверждающим факт перечисления денежных средств. Соблюдение перечисленных выше правил позволит обезопасить себя и без проблем приобрести хорошее жилье у юридического лица.

Для минимизации рисков лучше все-же обратиться в проверенное агентство недвижимости и запросить консультацию договорного специалиста, который проверит документацию.

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

Наверх Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица Приобретение жилья является важной и ответственной процедурой, которая требует тщательной подготовки. Особенно тщательно к этой процедуре следует подходить, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица. Причиной, по которой сделку с юридическим лицом следует проверить несколько раз, является высокий процент рисков и мошенничества со стороны фирмы-продавца.

Снять их возможно тогда, когда весь кредит и проценты, начисленные на него, будут оплачены. До наступления этого времени, владельцу жилья можно только пользоваться помещением, проживать, регистрировать членов своей семьи, однако отчуждать имущество он не имеет права: В некоторых случаях, такое возможно, но только с письменного разрешения банка.

Ососбенности покупки квартиры у юридического лица, риски покупателя Ососбенности покупки квартиры у юридического лица, риски покупателя Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "ососбенности покупки квартиры у юридического лица, риски покупателя" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Приобретение квартиры у юридического лица отличается более сложной процедурой по сравнению со сделкой между физическими лицами. Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции.

Купля-продажа недвижимости: НДФЛ и ПФ

Образец типового договора купли-продажи товара между физическим и юридическим лицом В зависимости от товара, который фигурирует в сделке, договора могут быть разными. В любом договоре купли-продажи должны быть указаны два существенных условия, без описания которых сделка не может быть признана действительной: Описание товара. Обязательно следует внимательно и в подробностях описать товар, который переходит от продавца к покупателю, за оговоренную сумму. Следует описать его так, чтобы впоследствии товар можно было индивидуализировать и отличить от других. Для этого обычно указывают производителя, номер партии, номерные знаки на товаре, цвет, характеристики и прочее; Цена сделки. Вторым и последним существенным условием является цена, которая обязательно должна быть указана в договоре точно. Цена обязательно указывается цифрами и прописью, а также указывается валюта.

Договор купли-продажи

Начислен НДС с агентского вознаграждения 76 2 Перечислена оплата за квартиру принципалу 3. Организация участвует в инвестиционном договоре на строительство, в соответствии с которым квартиры будут впоследствии проданы физическим лицам При использовании данного варианта физические лица - потенциальные владельцы квартир могут выступать на стороне основного инвестора - организации в качестве соинвесторов, осуществляющих финансирование своей доли в рамках общей доли инвестора. В соответствии со ст. Нормы об уступке права требования позволяют основному инвестору уступать право требования доли в строительстве физическим лицам, включая своих работников.

Будет нанята независимая оценка для определения рыночной цены данной квартиры? И в связи с чем?

Стороны соглашения Сторонами сделки купли-продажи автомобиля могут выступать физические лица и юридические. В некоторых случаях от лица участников действуют полномочные представители. Таковые должен располагать специальной доверенностью, позволяющей выполнение сделки. Физическим лицам при оформлении купли-продажи ТС потребуются собственные паспорта и технический паспорт машины.

Оформление договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом

Соответственно, юридическое лицо имеет право продать принадлежащее ему недвижимое имущество, однако такие сделки имеют ряд нюансов и особенностей. В этой статье мы расскажем, какие особенности имеет продажа недвижимости юридическим лицом, какие документы для этого понадобятся и необходимые условия для заключения сделки. Особенности продажи недвижимости юридическим лицом При заключении сделки купли-продажи недвижимости, когда продавцом выступает юридическое лицо, нужно учитывать следующие нюансы: если юридическое лицо имеет корпоративную форму например, несколько участников ООО или акционеры в АО , перед продажей необходимо провести собрание участников и утвердить решение о продаже принадлежащей компании недвижимости. Если же в компании один руководитель, достаточно его письменного решения о реализации недвижимого имущества; нужно учитывать положения уставных документов — иногда он содержит пункты о том, что принадлежащая компании недвижимость не может быть отчуждена третьим лицам, в том числе и продана.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АВТОПОДБОР: СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ АВТО С ПРОБЕГОМ У ЮРЛИЦА? Покупка машины с пробегом у юр лиц.

Особенности сделки Подобные сделки имеют ряд важных моментов и особенностей: При участии юрлица в качестве любой из договаривающихся сторон список необходимых для оформления документов на порядок больше нежели при составлении купчей между гражданами; В зависимости от формы организация может иметь большое количество совладельцев. Поэтому для отчуждения недвижимости в данном случае — квартиры потребуется их согласие. Кроме этого, каждый из совладельцев может иметь представителей своих интересов, основывающих полномочия на доверенностях, проверка на действительность которых — самостоятельное дело второй договаривающейся стороны; Перевод ден. Продавцу предварительно следует её просчитать и, при согласии другой стороны, увеличить цену квартиры на сумму комиссионного сбора. Для того, чтобы обезопасить самую незащищённую в данной сделке сторону а именно — физлицо рекомендуется привлекать к работе над текстом договора-купчей юристов или сотрудников нотариата: это хоть и увеличит общую себестоимость сделки, зато придаст дополнительные гарантии законности.

Если покупатель квартиры... компания

Интересные публикации: Налоги при продаже недвижимости и налог за их продажу по новым правилам начнёт взиматься только с 1 октября года. Более подробно с изменениями можно ознакомиться в статье Для освобождения от НДФЛ доходов при продаже, недвижимость должна находиться в собственности у физического лица непрерывно не менее 3-ех лет для объектов, приобретенных до Недвижимость бесплатные объявления е. Недвижимое имущество в нашем случае является объектом коммерческой деятельности. Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц Коммерческой недвижимостью называются те объекты, которые приносят какие-то доходы. В эту категорию можно отнести магазины и торговые центры, отели и спортивные сооружения, офисные здания, промышленные предприятия и много других объектов.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи Если продает физическое лицо При покупке квартиры юридическим лицом у физического важно удостовериться в том, что частник владеет недвижимостью единолично. Регистрационные органы, оформляющие и регистрирующие недвижимость, при продаже квартиры отдают прежним владельцам документы, подтверждающие собственность. Но если раньше на этих документах проставлялась соответствующая печать, что они более недействительны, то сейчас эта процедура не обязательна, чем и пользуются мошенники. Таким образом компания может приобрести квартиру у человека, который не является её собственником. Чтобы обезопасить себя, необходимо заказать в регистрационных органах справку о владельце недвижимости.

Договор купли продажи автомобиля 2018 юридическим лицом физическому лицу

Для заключения сделки купли-продажи юридическим лицом: копия Устава; выписка из ЕГРЮЛ; документ, удостоверяющий согласие всех собственников организации на подписание договора купли-продажи , либо документ, подтверждающий то, что данная сделка не является для данного юрлица крупной с подписями руководителя и главного бухгалтера ; доверенность на представление интересов от имени юрлица не требуется, если договор подписывается директором на основании Устава ; документ, подтверждающий личность руководителя компании или доверенного лица. Обязательным документом для перехода права собственности от физического или юридического лица к другому юридическому лицу является договор купли-продажи. Его необходимо составить с учетом требований Гражданского кодекса Главы

Как правильно оформлять договоры и другие документы Договор купли-продажи Что такое договор купли-продажи? Как оформляется договор купли-продажи? Можно ли заключить договор между физическим и юридическим лицом? Что такое публичный договор купли-продажи?

Договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом Договор купли-продажи автомобиля Если у Вас возникла потребность продать или приобрести автомобиль, который принадлежит юридическому лицу, то Вам придется подготовить определенный пакет документов.

Как уплачивать госпошлину за регистрация договора купли-продажи жилого помещения между юридическим и физическим лицом Как уплачивать госпошлину за регистрация договора купли-продажи жилого помещения между юридическим и физическим лицом Просмотров: 1 voprosyotvety Вопрос задан30 ноября в ЖСК продает физическому лицу квартиру по договору купли-продажи жилого помещения. По какой ставке следует уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и за государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, если покупателем является физическое лицо, а продавцом - юридическое лицо, при том что по условиям договора купли-продажи жилого помещения все расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на физическое лицо? Ответы: Опубликовано5 апреля в Опубликовано5 апреля в Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в соответствии со статьей ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В статье отражены обязанности сторон по соглашению. Статья ГК РФ определяет момент возникновения права собственности. Передача документации на машину происходит на основании положения статьи ГК РФ. Лицо, представляющее интересы фирмы, действует на основании доверенности. Документ составляется и используется в соответствии со статьями — ГК РФ. Продажа автомобиля юридическим лицом считается получением прибыли.

Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем. Объектом соглашения выступает предмет, права собственности на который передаются от продавца к покупателю. В качестве объектов могут выступать различные предметы, например, автомобили, движимое и недвижимо имущество, жилые и не жилые помещения и т. Независимо от объекта договора купли-продажи, необходимо составлять акт в соответствии с нормами закона.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налогообложение при купле-продаже квартиры - ответы юриста о налогах
Комментариев: 12
  1. Глафира

    Не сомненно положительные изменения. Не начало ли это судебной реформы, в которой уже давно назрела необходимость?

  2. Лонгин

    Автор, очень прошу дать номер и дату приказа МВД, о котором Вы говорите

  3. projpelto

    Ну так схема простая :

  4. Нона

    Может ли адвокат или знакомые, родственники которые приехали по звонку, вести съемку или хотя бы присутствовать?

  5. Андрон

    Тема очень интересна

  6. chingnalwordra

    То это что же получается что граждане Украины По консульских учётах даже не заедут?

  7. biobridpeemit

    Тема нужная и каждый раз новые обстоятельства в жизни.

  8. Алина

    Ланос наш автомобиль!

  9. Степан

    Эй ей ей , какие шутки , я уже лайк поставил и подписан , после выборов жду газ в 6 раз дешевле

  10. Нона

    Согласен! Я бы пошел дальше. Разрешил бы кому не поподя лечить. Ведь должен же каждый из нас иметь право выбора пойти ко врачу, узкому специалисту и вылечиться, либо пойти к бабке травнице, хлебнуть приготовленного ею лечебного настоя из мухоморов и склеить ласты.

  11. Любомира

    Мужчины, одно здесь точно понятно нас пытаются стравить друг с другом в очередной раз, унижая мужчин и тем самым вызывая ненависть к нам, женщинам. Давайте не подаваться на провокации, вести себя адекватно. В конце концов от нас самих зависит свобода наших действий. У нас есть право на петиции и выступления против этих быдло законов . Отстаивайте свои права, за вас это никто не сделает

  12. Владимир

    Мвд,фсб,МЧС,ФНС,фссп,пфр,ГИБДД и т.д. это всё коммерческие фирмы зарегистрированы на юридические фирмы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.